相続税申告のあすか TOP > 相続税の便利帳 > 相続税の便利帳 Vol.36「小作地の円満な解決」
税の便利帳 相続税と円満な相続のお役立ち情報

税の便利な知識をお伝えすることで、少しでも相続税と円満な相続のお役に立てればと思います。
ここでは、今後不定期に追加していきますので、ぜひご参考にしてください。
第36回目は「小作地の円満な解決」についてです。

小作地の円満な解決 ~相続税の便利帳Vol.36~

戦後の農地改革で小作地がなくなったと思われがちですが、まだまだたくさんの小作地が残っています。小作地は相続税上、貸主にも借主にもデメリットが多く、今のうちに解決しておきたいところです。

1.小作地の歴史

  • 戦後の農地開放では、小作地を国が回収し、小作人に売り渡した。
  • しかし、東京都では、7反未満の在村地主の小作地はそのまま残された。(7反=7,000㎡)

2.小作地の貸し主側のデメリット

  • 莫大な地価に対して、収益性が低い。
  • 自分で使えない土地なのに、相続税評価額が高い。
  • 物納も売却も難しい。

3.小作地の借り主側のデメリット

  • 農地として借りている小作地に多額の相続税
  • 農業をやめたくなっても、続けなければならない。

4.小作地の解決方法

  • 交換による解決方法
    小作地の解決方法の1つであり、次のようなメリットがあります。

    〈貸し主側〉 等価で交換すれば、金銭的な負担なしで解決
    (譲渡税は「交換の特例」を使えば、課税の操延べ)
    〈借り主側〉 交換により、自分も土地の所有者になれる。

    こうなる前に早く解決しましょう 土地をタダでかしてくれんか だれがただで!その分耕作権を勝手くれ

  • 小作人が完全所有 地主が完全所有 交換の特例を使って貸農地を解決

  • 離作料の支払による解決→判例に基づいて解決
    判例では、小作地(耕作権)の消滅による借り主の農業所得の補償に基づいて離作料の金額を算定します。
    この解決方法が一般的であり、両者の話し合いによる合意解約です。

[例]
  坪120万円の農地1反(更地価額が約3億6,000万円について、示談交渉開始後2週間で明渡契約が成立)
   ↓
その2週間後、農地の明渡し(離作補償料は約1,500万円(判例等を参考))


(※「創意工夫で節税 税の便利帳」 平成22年05月01日16版発行より抜粋)

無料相談実施中。相続税でお困りの方に無料の個別面談会(初回限定)をおこなっています。 0120-323-127 受付時間 9時~22時(平日) メールでのお問い合わせ もれなく小冊子プレゼント オンライン見積り 相続税シミュレーション 用語集 相続税の申告要否判定自動計算シート 知ってるとトクする? 相続税に関する知恵袋 税の便利帳 サービスの流れ 事例別料金 対応エリア

相続税申告のあすかが選ばれる
9つの理由

報酬と納税の合計が格安! 40%以上の評価減の実績 税務調査99%ナシ 国税OBが厳しく申告内容をチェック 不動産コンサルティング 相続で有料な地所を増やす 相続の一気通貫サービス 申告から納税資金確保・登記まですべて対応 節税遺言相談室 節税を考慮しない遺言は無意味になるかも!? 安心相続税申告・還付の無料相談 相続税申告の流れと税務署OB監修 地主・農家の相談1万件以上 地主・農家の相談経験と実績40年! 抜群の交通アクセス 本店、支店各最寄り駅から徒歩1分 日本全国どこでも対応 北は北海道、南は九州まで、47都道府県どこでも対応いたします。
相続税ステーションあすか 他では聞けない、相続の事が分かる
ページトップへ