相続税の便利帳 Vol.31「定期借地権」

税の便利な知識をお伝えすることで、少しでも相続税と円満な相続のお役に立てればと思います。
ここでは、今後不定期に追加していきますので、ぜひご参考にしてください。
第31回目は「定期借地権」についてです。

定期借地権～相続税の便利帳 Vol.31～

定期借地権は文字通り、一定期間土地を貸すもので、①一般定期借地権②建物譲渡特約付③事業用借地権の3種類があります。土地の返還が義務づけられた土地の賃貸方式です。

（1）一般定期借地権・・・・	期間が50年以上の定期借地権で、期間終了後、更地にして返還してもらうことができます。
（2）建物譲渡特約付借地権・・・・	期間は30年以上で、期間満了後、地主さんが建物を“相当な対価”で買い取る、というものです。
（3）事業用借地権・・・・・	期間は10～20で、事業用に限られます。期間終了後、更地で返還してもらいます。

定期借地権				普通借地権
種類	一般定期借地権	建物譲渡特約付借地権	事業用借地権	普通借地権
期間	50年以上	30年以上	10年以上 20年以上
特徴	契約期間終了後契約の更新がなく、確定的に借地権が消滅する。	契約期間終了後、借地上の建物を地主が相当な対価で譲渡を受けることによって、確定的に借地権が消滅する。	一般定期借地権と同じ
条件	①期間の更新がないこと ②建物の再築による期間の延長がないこと ③更新がない場合の建物の買収請求権を行使しないこと ④	将来の建物譲渡についての特約を結ぶ	事業の用に共する建物の所有を目的とする
公正証書	必要	必要ではない	必要
契約の更新	なし	なし	なし	あり
期待される用途	賃貸マンション賃貸ビル個人住宅	同左	郊外の量販店外食店舗工業用地