相続税専門の税理士が節税から申告までワンストップで対応します

税の便利な知識をお伝えすることで、少しでも相続税と円満な相続のお役に立てればと思います。
ここでは、今後不定期に追加していきますので、ぜひご参考にしてください。
第30回目は「事業用の買換えの特例で土地の有効活用」についてです。

事業用の買換えの特例で土地の有効活用 ～相続税の便利帳 Vol.30～

事業用の買換えの特例を活用すると、自分の土地の一部を売って残った土地にアパートを建てるだけでも相続税が大幅に節税されます。新しい土地への買換えも多くのメリットがあります。

1．自分の土地の中で事業用の買換えをする

（1）適用対象地

• ①貸宅地
• ②貸農地
• ③古貸家・古アパート地
• ④駐車場
• ⑤宅地化農地
• ⑥その他の事業用地

（2）相続税評価額が4割減

2．マンション経営のたくみな方法

非効率資産から効率資産へ

（1）貸宅地を処分した資金で有効活用

（2）古貸家・古アパートを処分して有効活用

資金　①借金方式　②無借金　事業用の買換え

3．土地どうしの買換えと有効活用

（3）都心の土地→郊外の土地へ買換えで有効

（4）郊外の土地→都心の土地へ買換えで有効

(※「創意工夫で節税 税の便利帳」 平成22年05月01日16版発行より抜粋)