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節税実績

広大地節税効果

• 広大地の評価減を適用しない場合の評価額
  路線価
  145,000×2,200㎡＝31,900万円
• 広大地の評価減を適用した場合の評価額
  広大地補正率
  145,000円×（0.6-0.05×2,200㎡／1,000㎡）×2,200㎡＝15,631万円

• 節税額
• 広大地の評価減
  319,000,000円－156,310,000円＝16,269万円
• 広大地の評価減
  162,690,000円×30％（節税効果率）＝4,881万円

広大地とは

広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比較し、著しく地積が広大で、
開発行為を行う場合に、道路、公園などの公共施設用地の負担が必要と認められるものをいいます。

広大地の適用要件

広大地の適用を受ける宅地は、一般の宅地に比べて、およそ4割の大幅な評価減を受けられます。
このため、広大地の適用を受けるためには、次の４つの要件をクリアする必要があります。

• 大規模工場用地に該当しないこと。
• マンション建築に適した土地ではないこと。
• 広大な土地であること。（三大都市圏では500㎡以上）
• 開発行為を行う場合に公共施設用地の負担が必要と認められること。

• CASE.01　小規模宅地の評価減80%の適用で相続税1,840万円が"0"に
• CASE.02　広大地評価で4,881万の節税
• CASE.03　配偶者に2分の1分割で4,050万円節税
• CASE.04　都心の賃貸ビルに買い換えて5,130万円節税
• CASE.05　農地の納税猶予の適用を受けて2,973万円節税
• CASE.06　所得税等で毎年160万円、相続税が10年間で1,500万円節税
• CASE.07　広大地の40%以上評価減で大幅節税成功の事例
• CASE.08　修正申告で1,055万円節税に成功した事例
• CASE.09　相続税をテコに高収益優良地所を殖やした成功事例